| ついに大公開!!! |
＊
お支払いは、銀行振り込みかクレジットカード1括払いです＊
| あなたは、閑散期にこんな間違いを
1つでもしてませんか？ |
| 誰からも好かれる万人ウケする部屋で
空室ジレンマから抜け出したかった |
| 改めまして、山岸 加奈です。
こちらのページを ご覧いただきましてありがとうございます。 |
 |
『万人ウケする部屋』を作る。
実は、これは
私自身が、過去に失敗した方法です。
『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』
『きれいリフォームしたから、当然入居が決まると思っていた』
繁忙期でも内見がないため、さらに
『客付業者のアドバイス通りに家賃5000円下げました』
『広告費AD３ヶ月に』
『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』
条件を変えてみました。
がしかし
『全く変化がなかったらどうしよう』
こんな悩みを抱えながら
毎日毎日
「借入返済するにもかかわず、
入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」
という不安の中で生活していました。
| 家賃収入があればもっと自由になれると
思っていたのに、空室ジレンマの日々 |
2代目大家になった私が初めて空室対策したのは、実家のボロボロの物件でした。
今までのコンサルティングした中で、これ以上のアパートはありません。
詳しく知りたい方は、こちらの動画をご覧ください。
今までのコンサルティングした中で、これ以上のアパートはありません。
それまでの私は、客付業者の方がすぐに
内見者の方を連れて来てもらえると思っていたので
６ヶ月経過しても内見者さえ、来ていませんでした。
普通に、仕事をしていたらお給料はもらえるし
休日は会社の仕事を考える必要すらありませんでした。
直接自分には関係ないことでしたから。
そんなように空室対策も考えてました。
がしかし、
いざ自分は新米大家として、
借入３０００万円をした途端
入居が決まらないと毎月ローン返済で赤字になるという
不安と戦い続ける空室のジレンマの日々がスタートしたのです。
２０１２年時点で空室率２７％のエリアで
広告費１０万円以上が当たり前。
大規模修繕やリノベーションでお金をかけたにもかかわらず
６ヶ月間入居が決まらないことで
母親も心配し始めました。
空室のことが頭から離れなくて、
居てもたっても居られないため
遊びに行くにも、負い目を感じていました。
| 空室対策はたくさん学んだのに、なぜ安定的に
満室しつづけることができないのだろう |
『これではいけない』と思った私は
手当たり次第に空室対策の方法を著書で学ぶようになりました。
『空室対策のスキルさえあれば安定的に満室にし続けられる』
と思ったからです。
学んだおかげで空室に内見者が来るようになりましたし、
空室に申込みも来るようになりましたが、
あれもこれも妥協し続けたために何が良かったのがわからず、
満室経営し続けることはできず、
空室の不安から解放されることもありませんでした。
もしかしたら、この先ずっと私は空室の不安と戦っていくの？
こんな思いがいつの間には私の頭の中を駆け巡るようになっていました。
ちゃんと空室対策ができるのか？
ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？
あなたにもぜひ考えてみてほしいです。
仮に２年前に物件購入し
あと１８年所有すると考えてください。
あなたの物件が１年間１５室空室（家賃５万円）で、
広告費３ヶ月の費用がかかるならば、
どうでしょうか？
１年間のキャシュフローはきっと
１００万円以下で赤字になってしまうです。
そんな試算をした中で
空室を安定的に満室し続ける方法がないか
を必死にいろいろと考え始めました。
あるとき
私の空室対策コンサルティングの軸となる
フィードバックができました。
前職、都市計画の研究をしていた私は
常に現状把握、状況整理、
そのリアルな声をヒアリングすることが、誰よりもスキルがありました。
そこで
| この現状把握やヒアリングのスキルを
令和時代の空室対策に実現させよう |
今までの空室対策でやってきたことを
ひとまとめに体系化すると、
『その物件の賃貸マーケティングをすること』であり
現状把握やヒアリングによって
リフォーム、ステージング、物件広告の手法を確立することにしました。
『低コストのリフォームで即日公開で申込が入る』
『客付業者が喜んで内見者を連れて行くお部屋づくりにする』
『そして、安定的に継続的に満室経営する』
この３つの条件を満たす方法をどう開発すればよいのか？
と考えて作り出したのは、
今回あなたにお伝えする『空室対策術』です。
空室対策の仕組み化を私が開発し始めて
最初からうまくいったのかと言われると、
正直全然うまくいかなくて心がくじけそうに諦めそうになりました。
仕組みを考えては改善し
また、コンサルティングを受ける。
大家さんよりアドバイスを受けて改善し
うまく空室が埋まらなくとも、諦めずに続けてきました。
空室１０００室が埋まった頃に
『埋まらない空室はない』
とやっと自信を持てるようになりました。
そして、３年間で
| 空室１６８８室が埋まり続け、
５５４名の個別面談＆コンサルをしています |
繁忙期に共通していただくお悩み相談は、
繁忙期に、
いつもと同じ空室対策をしたら失敗した…。
という、相談でした。
| 昭和〜平成の「空室対策」は、もう古い！ |
先ほどの私と同じ失敗をあなたもしてませんか？
もし１つでも当てはまるものがあるなら、
もしかすると、あなたもそうです。
そのやり方は大家さんが有利な立場で、
万番ウケする部屋が好まれる
昭和〜平成の時代の空室対策であります。
令和時代にあっていないかもしれません。
賃貸物件が供給過多で余っている
令和時代の不動産賃貸業は
今は住む人がお客様であるため
お客様が部屋を選べるサービス業
になっております。
だから、
ただ「万人ウケする、条件の良い部屋」を作っても
| 小手先の自己流で埋まればOK！ という大きな勘違いです |
家賃や設備を比較され、
「募集条件がもっと良い部屋」があると、
すぐにそちらへと移っていってしまいます。
例えば
自己流でやった空室対策が当たり
すぐに満席になったとしても、
また近い将来、
再び空室問題が発生してしまう可能性が高いです。
また
新築のときは満室だった物件でも、
数年後に空室問題が発生するのと同じメカニズムです。
動画講座の中でもお伝えしていますが、
「自己流」を悪く言っているわけではありません。
「自己流でうまくいった」ことは
どうぞそのまま続けてください＾＾
しかしもっと大事なのが、
次にどう行動をするか？なのです。
あなたは
この動画講座を手に入れることで
繁忙期にするべきことがわかる
安定的な満室経営する方法を手に入れたいと思いませんか？
| あなたが今求めているのは 収益改善、稼働率＆資産価値アップで 安定的な満室経営できる方法です！ |
これが、今回の案内する
動画講座「空室対策3ステップ」のメインテーマです。
３年間で
空室１,６８８室以上を埋め続け、
５５４名の個別面談と個別コンサルをしている
実績を元にお伝えしています。
山岸さんだから、できたことでしょう？
自分には難しいのでは？と、
不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、安心してください！
■１６８８室を埋めた、空室対策基本の「キ」
■誰でも再現できるシンプルさ
■特に繁忙期にするべきこと
を、ステップバイステップで
でお伝えしていきます。
私は、日本各地で講演をしておりますが、
今回のオンライン動画講座は、
中でも人気の「ペルソナ設定ワークショップ」で
3時間かけて話す内容を厳選し、わかりやすく動画に編集しました。
オンライン動画講座の内容をステップバイステップで実践してみてください。
3か月後には、あなたの空室は満席になり、
その先の、望む未来を手に入れることができるでしょう！
| 日本各地から喜びの声が！ |
今回の
オンライン動画講座の内容を学び、実践された
大家さんの成功事例です！
MANSHITSU DAISUKI
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| これから先あなたが 機会損失なく満室経営ができたら どれくらいの価値がありますか？ |
| 今回、あなたにも
私のクライアントの大家さんと同じように
満室経営をして欲しい！
という思いで、オンライン動画講座を作りました。 |
 |
| 空室期間が短縮できる |
世の中は情報過多になっています。そうした誤った情報に惑わされることなく、成果が出る方法に従って行動することができるようになります。
| 200万のリフォーム費用を節約できる |
誰にでも適応するような、過剰なリフォームをする必要はありません。
| 失敗と成功の事例から学べる |
複数の事例を真似すれば、あなたの空室に入居者が入る日も近いでしょう。
3年で1,560室が埋めた体験を元にお伝えしていきます。
| 将来への不安が軽減される |
空室が埋まれば安定した収入が入ってきます。
賃貸不動産を所有した時に思い描いた未来の実現に着実に近づいていきます。
| 強く安定した収益の基盤が作れる |
毎月の収入が安定するので、機会損失がなくなり、
次の投資についても前向きに考えることが出来るようになります！
| 埋まらない空室はない！ 一緒に満室御礼にしましょう |
では、オンライン動画講座を見るだけで満室になるのか？
当たり前ですが
そんな魔法はありません。
特に、時期(繁忙期・閑散期)に合った
行動を学び実行するための、
戦略が必要になってきます。
| 空室対策術を構築できる３ステップ オンライン動画講座のサービス内容とは？ |
今回は、私は空室対策術をオンラインで学べる動画講座をつくりました。
この講座では、オンライン動画講座で
自由な時間に学んでいただくことができます。
動画ですので、なんども繰り返して再生していただけます。
動画解説と同時にメルマガでもポイントを解説してます。
あなたにあった改善ポイントを
この空室対策術で約３ヶ月で構築できるオンライン動画講座もなっています。
| １週間目にあなたにしていただくこと！
正しいスキルを身につけること 協力的な管理会社や客付業者の見つけ方 |
１週間目では、満室へつながる成果を出すために、
必要な『考え方』や『学び方』を習得していただき、
あなたのマインドセットをしっかりと身につけていただきます。
このマインドセットを知っておけば、
満室経営の他、不動産購入のタイミングでも、
必ずあなたの実力につながります。
満室御礼という結果を出している人だけが
知っている考え方や行動、管理会社の付き合い方
を教えていきます。
そして、次に
あなたの物件にどんどん内見が来る
具体策や動線を構築していただきます。
ここでは、自宅からでも遠隔操作でも、
『どんなお部屋づくりをすれば成約につながるのか？』
『家賃はその物件エリアではどうなのか？』
など、（現地）ヒアリングをしていただく上で
『どうように客付業者にお願いするのがよいのか？』
『どのような段取りで進めるのがよいのか？』
をしっかり把握していただきます。
そして、１週間目の最後には、
正しい賃貸マーケティングを理解し、
『空室対策術の全体の流れ』を掴んで頂きます。
ここまでしっかりとでき始めたら、
協力的な管理会社や客付業者と出会い、
見つかってくるのではないでしょうか！
頑張って頂きたいです。
| ２週間目にあなたにしていただくこと！
あなたの物件の空室対策を構築する |
２週間目では、空室対策術で、
事前準備とお部屋づくりと
ポータルサイトの物件写真やをつくっていただきます。
物件検索をしているお客さんに向けた物件写真がどんなものがようのか？
どんなお部屋があなたの物件には適切であるのかを、考えて決めていきます。
これからも、しっかりとオンライン動画講座で解説していきますので、
動画を見て、参考になる部分を実践してみてください。
そして、実際にあなたのお部屋に住みたいと
思ってくれた方がどんな方であるのか？を
より明確にする必要があります。
ここの部分が、
あなたの物件の空室が満室に直結すると言っても、
過言ではない重要な部分です。
あなたの物件に住みたいと思っていただける
内見者、客付業者が増えてくれば、いい傾向です。
大丈夫です！安心してください。
参考事例を公開しておりますので、
そちらを参考にしてみてください。
| ３週間目にあなたにしていただくこと！
空室対策３ステップを実践して改善策を見つけ、PDCAを行い満室御礼にする |
今ままで実践してきた空室対策３ステップ、
現状ヒアリング、ステージング、リフォームなどを進め
ペルソナ設定のすり合わせをし、満室経営を目指していきます。
その途中経過には、改善する具体策であったり、うまくいく方法を把握することができます。
１週間目で学習した『正しい空室対策の知識やスキル』があれば、改善ポイントを見つけ改善することで、必ず満室につながるキッカケができます。
PDCAを繰り返し、満室し続けていきましょう。
この空室対策3つのステップを学び、
正しく空室対策の仕組み化を実践することができれば
どんな空室も、満室にできるのです。
とはいっても・・・・
『なぜ空室が埋まらないのか？』その理由を動画解説します！
ちらっとのぞき見してみてください。
| 「なぜ空室は埋まらないのか？」 のぞき見！ |
今回の空室対策３ステップのオンライン動画講座は、
山岸加奈の失敗から改善策を見出した
エッセンスと成功事例を元にした
ぎゅっと詰めた
今までに無いオンラインの動画講座です。
動画の配信と共に30通のメールをお送りし、
１週間目、２週間目、３週間目の
３週間間ステップバイステップで学べる
充実した内容となっております。
| 空室５室が３ヶ月で満室経営になるための
オンライン動画講座 |
| 【第１話】 空室対策３ステップ攻略の概要「基本のキ」 |
まずは空室対策３ステップで満室経営になる『基本のキ』についてお伝えします。
この第1話では、あなたにお伝えすることは、満室経営になる道のりです。
つまり、あなたが目指すべきビジョンについてお伝えします。
第1話でお話しする内容を少しだけ公開すると、
 現地で必ず行うべきことはなにか？
|
満室経営し続けるために、
空室対策術のひとつをあげると
ステップ１：現地ヒアリングを行い
ステップ２：客付業者と仲良い信頼関係を構築して
ステップ３：気に入って頂ける内見者に案内する
その全体像をまず最初の動画では、お伝えしていきます。
私が現在進行形で行っている「基本のキ」です。
満室経営に欠かせない要素を詰め込みました！
| 【第２話】 令和時代に内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になる空室対策術 |
このオンライン動画講座の中で、一貫してお伝えしてきました。
空室対策は私がもっとも得意とするジャンルであり
私ほど最前線で実践し続けている人は
この業界には皆無です。
では
第2話では、
３年間で空室１６８８室埋まった実績を元にした
内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になった事例を解説します。
| なぜ、何ヶ月も空室のままだったか？ なぜ、内見者がこないのか？ なぜ、内見が多いのに決まらないのか？ 内見の問い合わせが来るために何が必要なのか？ 満室経営にはいったい何が必要なのか！？ |
このような疑問がある物件を紐解いていきます。
空室は必ず正しい戦略や具体策を実践すれば、内見者の問い合わせがきます。
家賃収入の源となる
内見者の問い合わせを集める方法について
私が現在進行形でやっている
１０つの空室対策の事例を写真付きで公開します。
例えば、
ステップ１：管理会社に進捗状況を確認する
ステップ２：ステージングの買い出し、設置＆写真撮影を行う。
ステップ３：客付業者がネット掲載をする
など、空室対策術の３つのステップで行動していきます。
鋭い視点で解説をしていますので、お楽しみください。
| 【第３話】 競合物件を出し抜き、内見者の心を鷲掴みにするペルソナ設定方法 |
まずは空室対策３ステップで満室経営になる『ペルソナ設定方法』についてお伝えします。
この第３話では、あなたにお伝えすることは、
「万人ウケする」部屋づくりではなく
「万人ウケしない」部屋づくりです。
非常に大事なことなので、ぜひ動画をしっかり見てください。
空室対策術で満室経営するためには
入居者の特徴をつかむ属性情報を洗い出していきます。
| 生年月日（年齢）
|
あなたの物件において
ステップ１：どんな人がここに住んでいるのか？
ステップ２：どんな生活スタイルなのか？
ステップ３：「ここに住みたい！」と感動する仕掛けは？
部屋を探している方が
あなたの物件の写真をネットを通じて
『ここに住みたい！』という気持ち
をさせることができれば、客付業者も案内も簡単なのです。
昭和＆平成時代の
万人ウケする部屋ではなくて
令話時代のひとりのお客さまが
『ここに住みたい！』
と喜んでもらえる部屋でいいのです。
こんな賃貸マーケティングができると
素敵ですよね。
感動させるほど、引き込む仕掛けはなにか？
満室経営のキモである、
ペルソナ設定を実際にあなたも実践していきましょう。
| 価格 |
このノウハウは、
空室１６８８室を埋めたノウハウはもちろん、
私が2代目大家として
公庫から3,000万円の借り入れを行いながら、
多くの失敗と検証を重ねて
辿り着いた空室対策の濃いエッセンスを詰めています。
だからあなたは、
最短距離で
空室対策の成功ノウハウを知ることができるだけでなく、
私がやってしまった
失敗を避けることもできるわけです。
また、ここで得られる知識は一生ものです。
よくある一過性の短期的な空室対策ではありません。
あなたの物件をいつでも、
満室にすることができる知識が身に付くのです。
「空室対策３ステップ動画講座」を活用すれば、例えば、
2DK家賃6万円で空室5室の場合、30万円の機会損失がなくなります。そして、満室経営し続け、安定的に毎月30万円アップの家賃収入を得ることができます！
本来なら、私の
空室対策コンサルティングアカデミーの教材の一部内容で
50,000円でお伝えしています。
なので半額の25,000円で販売してもおかしくないし、
その価値があると思います。
ですが、このコロナ影響で多くの空室がある
真面目で勉強熱心な大家さんのお役に立ちたい。
自宅でできる空室対策をみなさんにシェアしたいと想い
そして、ゆくゆくは仲間になって欲しい、そう思っています。
2020年！1人でも多くの大家さんに
満室経営してほしい想いから
75%OFF12,240円税別でご案内させていただきます！
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| さらにオンライン動画をご購入の方にだけ ５つの特典をプレゼントしています！ |
| 特典①
【３０通のメールマガジン】 空室対策を全く学んだことがなくても ３ヶ月で空室５室が満室になる 空室対策３ステップの秘密のメソッド公開！ |
３０日間、毎日お送りします！
| 特典②
【初級編教材】 ３年間で空室１６８８室が埋まった実績とスキルを解説した「空室対策のはじめ方」eBooK |
第1話は、空室対策概要の参考資料で学びを深めます。
| 特典③
【初級編教材】 BEFORE＆AFTERの成功事例集 |
第2話で紹介する事例を集めました。
| 特典④
【初級編教材】 ペルソナ設定に必須のワークシート |
第3話では、実際にワークシートを使って書き込んでいきます。
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【山岸加奈WEBセミナー】 5000円が無料で参加できる権利チケット |
＊4月コロナ影響期間限定で無料とします。40分の解説動画講座、３０日間メールで学び終えた後、答え合わせしたい方に朗報です！
| 2020年こそ満室経営のチャンス！ |
今あなたには、2つの選択肢があります。
1つ目の選択肢は、
自己流で空室対策をしていく方法です。
あるサラリーマン大家さんは、
新築物件の大家さんで一気に満室御礼かもしれません。
また都内在住の相続大家さんは、
築浅RCマンション２LDKで繁忙期中に
いつも入れ替わりがあったとしても
満室御礼になるかもしれません。
都内新築の大家さんで無くとも
何度も何度も実践して改善していけば、
うまくいくかもしれません。
もう1つの選択肢は、もっと簡単です。
既に空室対策で
実績が出ている方法を学び、
取り入れていく方法です。
多くの事例から学び、一気に自分の知識として取り入れるという道です。
どちらを選ぶのもあなた次第です。
ただ、あなたが空室対策の活動をしていく上で、
早い段階で不安を取り除きたいと考えているのなら、
このオンライン動画講座の知識を活用する方が間違いないでしょう。
少しでも気になっている場合は
2020年に、
ぜひ受け取ってくださいね＾＾！
お支払いは、ペイパルでの銀行振込とクレジットカード1括払いです。
| Q&A |
 |
Q1 物件購入前の初心者ですが買っても大丈夫ですか？ |
 |
はい。大丈夫です。 空室対策をメインに話してますが、不動産購入時に、大事な内容にも値します。 |
|
Q2 お支払い方法を教えてください。 |
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お支払いは、ペイパルでの銀行振込とクレジットカード1括払いです。 ペイパルの支払いが初めての方は、お支払い時、ペイパルのアカウント開設していただきます。 |
|
Q3 返金保証はありますか？ |
|
返金保障はありません。 この教材には、私が父から物件を引き受けて以来、空室対策に関して学び、 実践してきてたすべての知識を詰め込んでいます。 私を信頼していただける方にのみお譲りしたいと思っています。 |
|
Q4 忙しくて時間が取れそうもないのですが？ |
|
忙しい方にも、移動中などに見ていただけるように動画にしました。 12日間ステップメールが届きます。時間の合間にメールチェックしてみてください。 |
|
Q5 駅から徒歩30分以上離れてる物件でも、満室経営できますか？ |
|
はい。「埋まらない空室はない」と信じて考え行動すれば、必ず大丈夫です。 |
|
Q6 購入後のサポートはありますか？ |
|
空室対策３ステップ動画講座を購入した方は、５つの特典でサポートします。 １）３０日間のステップメール ２）ビフォー＆アフター事例集(PDF) ３）空室対策の理論解説版eBOOK『空室対策のはじめ方〜埋まらない空室はない〜』 ４）すぐに使えるペルソナ設定シート(PDF) ５）空室対策コンサルティングWEBセミナー参加権利の特割チケット 通常5,000円が>>80％OFFの1,000円) |
| 追伸 |
| 改めて思う満室御礼の充実感 |
2代目大家として父から物件を引き継いでから
私の人生は大きく変わっていきました。
最初は何もわからず、
大規模修繕を選択して公庫から3000万円を借り入れ
フルリノベーションをしたのに全く入居がなかったこと。
物件エリアの札幌市白石区は空室率の高い激戦区と知ったときの驚愕。
悪戦苦闘しながらも、
・ペルソナ設定の大事さや、
・住む人の気持ちやライフスタイルをイメージしリフォーム
そして満室御礼にできたこと。
空室対策が楽しくなり、不動産投資の世界に踏み込んでいったこと。
多くの悩める大家さんを救いたい！と、
空室対策コンサルタントになったこと。
そして、、、私の『空室対策３つのメソッド』を実践し
満室御礼になった多くの大家さんたち。
私とご縁のあった大家さんの実績、成果、事例
をもとにまとめた動画講座です。
『埋まらない空室はない！』
空室を満室にする熱い思いと覚悟を持って作りました！
このメソッドを信じ実践してくださったからこそ
多くの大家さんは充実した満室経営をしています。
みなさまとのご縁をいただきましたこと、心より感謝いたします。
そして、
あなたが
「空室対策３ステップ動画講座」を手にし、
あなたの空室が満室御礼になり、
充実した大家さん人生を過ごす時間が
少しでも増えることを期待しています。
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